三迪枫丹林项目总平面图公示

周边利害关系人：

三迪枫丹林项目位于行政大道以南、行政东路以东、高速辅道以北、三迪塞纳丽以西，规划总用地面积109.95亩，建设用地面积为108.45亩。2006年6月原市城乡建设规划局审批通过该项目总平面规划图，规划地上建筑面积126608.26平方米，分一、二期建设，一期建筑面积为38147.26平方米，二期建筑面积为88461平方米。现已完成一期项目开发，地上建筑面积为36019.11㎡。

2021年宝鸡三迪房地产开发有限公司向我局申请报建二期项目，被告知城市快速路匝道方案行政东路预留扩建用地占用该项目部分用地，影响二期项目西侧、北侧规划建筑布局，需调整该项目用地红线范围及原审批总平面图。依据快速路匝道方案，该项目建设用地面积减少5.011亩。

该公司近期上报调整后三迪枫丹林二期总平面规划图，地上建筑面积为85643.9平方米，与2006年已审批总图相比主要有以下调整：原总图西侧建筑由北至南分别为一栋24层及4栋11层住宅楼、一栋6层（局部5层）酒店，现调整为2栋13层、2栋16层及一栋21层住宅楼；原总图中部由北至南为三栋3层及两栋18层住宅楼调整为一栋7层，一栋9层及30层住宅楼;调整后停车位在满足二期所需车位数，为一期补建245个车位,并增加了社区用房、文化活动中心、老年日间照料中心及公厕等配套设施;地上总建筑面积减少2817.1平方米（具体参见三迪枫丹林原审批总平面图及拟调整二期总平面规划图）。

经我局审查，该项目总平面规划方案满足现行规范及管理要求。调整后为城市预留出了交通通道空间，利于城市快速路与城市道路的衔接；改善了行政中心片区城市风貌（调整方案中该项目西北角的建筑高由24层降13层，高度降至行政中心2号楼建筑高度相同，该项目西南角建筑高度控制不高于西侧建国饭店高度，形成了由北向南、由西向东逐渐升高的片区城市空间布局）；一、二期项目间预留出了较大的公共绿地空间，改善小区的居住环境；停车位数量及配套设施的增加，使该小区配套更加完善；建设强度降低，总建筑面积减少。

我局审定，拟同意该总平面调整方案，为提高社会公众参与及监督城市规划管理工作的积极性，增加规划审批的透明度，按法定有关规划审批程序，现将拟审批方案在项目现场、宝鸡日报及我局网站同时进行公示，征求利害关系人意见。如周边利害关系人对公示规划方案有意见和建议，请以书面或电话向市自然资源和规划局反映。

公示日期：自发布之日起十个工作日止

联系人：  李银霞      联系电话：3260255

附图：附图1.pdf

         附图2.pdf

宝鸡市自然资源和规划局

                              2022年2月16日