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不动产登记工作开展情况

发布时间:2016-08-12 00:00 浏览次数:

主题:不动产登记工作开展情况

嘉宾:宝鸡市不动产登记局局长 王拴科

简介:围绕“不动产登记工作开展情况”展开访谈

访谈视频

各位网友,大家好,欢迎您收看由宝鸡市人民政府门户网站为您现场直播的“在线访谈”节目。我是主持人马铭。今天我们十分高兴地邀请到宝鸡市不动产登记局王拴科局长。现在有很多网友都在收看我们的节目,请您先和大家打一声招呼。

2016-08-11 09:48

嘉 宾:

主持人好,各位网友好,非常高兴跟大家聊聊不动产统一登记方面的话题。

2016-08-11 09:48

主持人:

在节目正式开始以前,我想先请您给我们介绍一下,到底什么是不动产和不动产统一登记,名词解释,先给我们解释一下。

2016-08-11 09:49

嘉 宾:

这个问题有几个层次,一个是不动产,不动产包括的范围非常广,但是《不动产登记暂行条例》里面指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

2016-08-11 09:49

主持人:

不动产统一登记呢?

2016-08-11 09:49

嘉 宾:

以前是分散登记的,林业登记是在林业部门,土地承包经营权在农业部门,原来由几个部门分别来做登记工作。而统一登记是指把分散在这些部门的登记职能整合在国土局,现在由不动产登记局统一管理。

2016-08-11 09:49

主持人:

我第一次听到这个局的名称觉得很新鲜,以前很少听到过。

2016-08-11 09:50

嘉 宾:

是去年市编委才审批的一个机构,它是挂靠在国土资源局,和国土资源局是一套人马两个牌子。

2016-08-11 09:50

主持人:

意味着以后不动产登记,包括林业和房产等等,整合以前分散登记,到不动产登记局就可以了。

2016-08-11 09:50

嘉 宾:

对。

2016-08-11 09:50

主持人:

《不动产登记暂行条例》是什么时间、谁颁布的?

2016-08-11 09:51

嘉 宾:

是2014年11月24日由总理李克强签署,以中华人民共和国国务院第656号令的形式颁布的,自2015年3月1日起施行。

2016-08-11 09:51

主持人:

一般各省有不同的实施时间。宝鸡市现在已经开始实施了吗?

2016-08-11 09:53

嘉 宾:

陕西省走在全国前列,统一登记是从2016年6月30日施行。宝鸡市是6月13日开始统一登记工作。

2016-08-11 09:53

主持人:

为什么要制定出台《不动产登记暂行条例》?

2016-08-11 09:54

嘉 宾:

这是我们国家深化改革方面的重要举措,咱们国家出台许多法律法规,在全国由上而下推进的非常重要的工作。这项工作推进起来有几大好处,最大好处是最大限度的保护了不动产权利人的权益。因为咱们统一登记以后,实行统一规范的登记政策,老百姓或者群众、企业的不动产各方面都受到非常好的保护,这是它的第一个特点。第二个特点分散在不同职能部门的工作统一到一个单位来做,起码有一个好处,减少了行政成本,国家再不需要分散那么多部门做同一项工作,集中起来办事情,减少了行政成本。

2016-08-11 09:54

主持人:

对老百姓来讲也少跑路。

2016-08-11 09:56

嘉 宾:

第三个好处方便了企业和老百姓办事。过去办林权要去林业局,办房产要到住建局,现在只需要在不动产登记机构统一办理就行。在一个不动产登记单元里面有可能有几种不动产,要登记建设用地使用权,还要登记房产所有权,比如说农民院子里面有树,有林权,过去是林业部门管,现在统一登记。有的人一户有好多的不动产,还有承包经营权,只要是统一单元,可以在一本证上把所有信息全部登记在里面,这个让老百姓非常方便。

2016-08-11 09:56

主持人:

方便了企业和群众。刚才我听明白了,对农村居民而言,原来可能办四五个证,现在就合一个证。对城镇居民而言,这时候要办两到三个证,这样也办一个证,一本证把所有信息显示出来,很方便。

2016-08-11 10:00

嘉 宾:

这里面还有一些引申的意义,网上也有这种说法,不动产统一登记以后,由于登记的形式和内容比较规范,也便于查询一些利益相关人的信息,对构建社会的诚信体系有积极作用。

2016-08-11 10:00

主持人:

不动产是属于个人隐私吗?

2016-08-11 10:00

嘉 宾:

是需要专门法律程序才能查询。

2016-08-11 10:00

主持人:

比如说到咱们局里进行咨询,走哪些程序。

2016-08-11 10:01

嘉 宾:

不是所有人都能查。

2016-08-11 10:01

主持人:

除此之外还有什么?

2016-08-11 10:03

嘉 宾:

还有好多专家把不动产统一登记寄予非常高的希望,反腐败的利器,腐败分子非法取得的地产和房产,如果登记的话就会暴露出来,起码能让有关部门查询得到,这在反腐方面起到了一定作用。还有一种说法,它与房地产税征收也有关系,这个还真有关系,虽然制订初衷不是为了收房地产税,但是为收房产税提供了条件和基础。房产税过去在上海、重庆几个大城市都试点了,但是没有成功。最主要的原因是,不动产登记的信息不完整、不规范、不准确。你无法制订一个切合实际的税收政策,不动产登记统一实施以后,这个问题就迎刃而解了。

2016-08-11 10:03

主持人:

有时候要做就要做彻底,否则会出现许多问题,有的人收了,有的人没有收。因为登记是一个非常严谨细致的工作,必须把它做到位。

2016-08-11 10:04

嘉 宾:

对,这个东西实际在法律层面非常敏感。一个政策的出台,比如说房产税的出台涉及方方面面的东西,涉及维护社会稳定。政府出台的政策必须是公平合理的,登记信息如果不清晰、不准确、不完整的话,制订的政策就无法起到这些作用。

2016-08-11 10:04

主持人:

不动产登记暂行条例的基本原则主要体现在哪些方面?

2016-08-11 10:08

嘉 宾:

国务院已经颁布实施了,紧跟着出了一个不动产登记暂行条例实施细则。整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。其目的和意义突出表现在四个方面:
第一,是为了更好地保护不动产权利人合法财产权。统一登记后,可以减少甚至杜绝类似问题发生,更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性,更好地维护当事人的不动产物权。
第二,是提高政府治理效率和水平。多个部门都在办理不动产登记,各个部门都配备一套专门的人员、机构、场所以及设施设备等等,国家不仅为此多支付很多人力物力成本,而且各部门之间的职能交叉容易导致部门间的争权夺利或者扯皮推诿,降低行政办事效率,甚至严重影响政府的形象。实行统一登记,将房屋、林地、草原、土地以及海域登记的职责整合由一个部门承担,可以减少部门职责交叉和分散,从而大大减少政府行政成本,提高办事效率,提高政府的公信力。
第三,能方便企业、方便群众,减轻当事人的负担。分散登记时,在农村,当事人要分别到4个不同的部门办理4个不同的证件:《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《农村土地承包经营权证》、《林权证》。城市居民和企业则最少要办两个证:《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。统一登记之后,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,可以大大减轻当事人负担。
第四,能保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。原来由于房地分别登记,导致房屋和土地分离的现象十分严重。不仅权利人办理登记不方便,而且交易相对人查询登记资料不容易,了解交易标的权利状况很困难。在房地产抵押时,要分别到房产部门和国土部门办理房屋抵押登记和土地抵押登记。实践中利用房屋和土地分别抵押骗取银行贷款的案例时有发生。统一登记之后,建立不动产登记信息依法公开查询系统,将有效保障不动产交易安全,维护不动产市场的正常交易秩序。

2016-08-11 10:08

主持人:

宝鸡市是在今年6月13日实行不动产登记工作,并明确不动产登记机构的吗?

2016-08-11 10:09

嘉 宾:

咱们宝鸡市是6月13日市本级这一块,开始了不动产统一登记工作。市本级这一块主要负责,一个是国有建设用地使用权的登记。第二块是国有建设用地上面的建筑物、定着物,也就是房产,是国有土地上的房产。第三块是市属国有林权。

2016-08-11 10:09

主持人:

土地都是国有的?

2016-08-11 10:11

嘉 宾:

土地分为集体土地和国有土地两种形式。城市土地一般都是国有土地,因此咱们市本级这一块管的是国有建设用地使用权的登记和国有建设用地使用权上面的房产登记。第二块就是林权的登记,第三块也不是完全按照国有和集体来分的,咱们按照原来的管理权限,原来由市林业局管理的范畴,现在由我们市不动产登记局来登记。第四块将来还有一个集体土地登记问题。市本级主要是前面三块,我们还有几个分局,金台、陈仓、渭滨等要承担。

2016-08-11 10:11

主持人:

包括蟠龙新区吗?

2016-08-11 10:11

嘉 宾:

现在属于金台区。四个分局是国土分局,也是不动产登记分局,有一定的登记职能。除了配合市本级进行工作,还要负责几块:第一块是集体土地登记,内容很多了,包括集体建设用地,农村学校、医院、卫生所,这些都是属于集体建设用地;第二块是农村宅基地,也属于集体建设用地,但是作为专门一类分离出来,是与老百姓息息相关的;第三块是林权,区属的国有林权和集体林权,第四块还有荒地,没有种庄稼,也没有建筑,这类地也属于分局的管理范围。除了土地以外,还负责集体建设用地上的房产登记;第五块就是集体农用地,大量农民承包地,果园、庄稼地这些东西;前四块都是他们登记的范畴, 五年过渡期后农村土地承包经营权也由农业部门正式移交国土部门,这是不动产分局承担的职能。 县上的是一个完整的登记机构,按《不动产登记暂行条例》规定的登记范畴进行登记。

2016-08-11 10:11

主持人:

全部包括。

2016-08-11 10:16

嘉 宾:

对,他们是完整的。

2016-08-11 10:16

主持人:

刚才您也提到了,以前的证书应该是有效的,是这样的吗?

2016-08-11 10:17

嘉 宾:

是有效的。

2016-08-11 10:17

主持人:

需要更换新证吗?

2016-08-11 10:18

嘉 宾:

《不动产登记暂行条例》已经明确,以前登记的不动产登记权证都是合法有效的。只要你不换也永远有效,如果换的话本着自愿的原则。但是有一个情况必须来换,要发生变更的时候,或者要登记抵押的时候需要换证。

2016-08-11 10:18

主持人:

变更是指什么?人名换了,肯定要换了。比如说只是一个日期或者其他的一些小小的东西,有的人说算了懒得换,会不会对以后造成影响。

2016-08-11 10:19

嘉 宾:

这个都不会影响的,只要是登记信息里面发生变化的,你都需要来更换一下。

2016-08-11 10:19

主持人:

比如说有房产证和土地承包经营权证等等这些,我需要把所有证都拿去换吗?

2016-08-11 10:19

嘉 宾:

这个后面还会遇到这些问题,平时在工作中也提过这个问题。这个问题是这样,这个证有一种叫单一版,有一种叫集成版。有的把所有信息合成在一起,有的单独办,这两种形式是并存的。

2016-08-11 10:19

主持人:

宝鸡市不动产统一登记的办理地点在什么地方?

2016-08-11 10:22

嘉 宾:

6月13日市不动产登记局、市不动产登记服务中心和市不动产登记中心三个牌子在陈仓园市民中心挂牌。为了方便市区企业和群众做登记工作,我们在陈仓园市民中心东楼一楼设置市不动产登记办证服务大厅,在陈仓区虢镇西关南街设置市不动产登记陈仓办证服务大厅。咱们实行的一厅室办公,一条龙的服务,然后是一个窗口对外。老百姓所遇到的登记方面业务都能够在这个大厅里面得到解决。

2016-08-11 10:22

主持人:

交换房产证,买卖房产的时候。

2016-08-11 10:22

嘉 宾:

也在这个地方。

2016-08-11 10:22

主持人:

我前两天刚刚去过,整个是开放式的,人挺多,有咨询员。我当时没有办事,跟咨询员问了一些问题,讲的很清楚,很高兴的走了。

2016-08-11 10:23

嘉 宾:

非常欢迎给我们提宝贵意见。

2016-08-11 10:23

主持人:

我记得是三号窗口很快可以解决那个问题,原来我想变更房产要等很长时间,很麻烦,我看很快可以解决。

2016-08-11 10:24

嘉 宾:

程序确实很复杂,我们也想了很多办法。毕竟把不同部门的登记职能整合在一起,有人员划转问题,有资料、工作流程的衔接等方面原因。最近还是在试用期,这段时间可能给老百姓造成不便,这一点借今天的机会给大家道歉。随着工作的进一步改进,这方面的工作会做的更好,会更令大家满意。

2016-08-11 10:24

主持人:

咱们的市民中心主要负责渭滨区、金台区和高新区,别的区来办也可以吗?

2016-08-11 10:25

嘉 宾:

也可以办,为了不让老百姓多走路,老百姓在哪个地方交资料,最后还是在哪里取证。

2016-08-11 10:25

主持人:

我说一下陈仓园咨询电话,3628687和3901665,如果有不动产方面的事情要咨询,可以打这两部电话。您刚才介绍的陈仓区设置的服务大厅,主要受理集体土地、草地和集体林权等不动产登记业务,咨询电话是0917-6210811和6210882。

2016-08-11 10:27

嘉 宾:

有什么问题可以打这个电话,我们工作日之内都有人接听。在这里我还想补充一下,毕竟是若干部门统一一起的,我们坚持的一个原则,所有不动产登记业务都是在一个大厅,审核的时候归口审核。比如说他办土地使用权登记,统一在那个地方受理,审核的时候是国土部门来审核,如果是房产方面的有关东西,有时候需要住建部门审核。我们具体来负责,分归口来审核。最后统一来编号。

2016-08-11 10:27

主持人:

在这里想问一下,假如我有一个房产进行交易,把所有的资料先咨询,咨询了以后,告诉你要准备什么什么,我准备好了,到办证大厅服务窗口进行办理,资料齐全的情况下,大概多长时间办结。

2016-08-11 10:30

嘉 宾:

过去有规定是30个工作日,但是在实际操作过程当中能快则快,因此现在办证时间大大提升,这个与大家工作作风有关,减少很多审批环节,简化办事程序也有关,有时候快,10天到15天也可以办,根据具体情况而定。资料审核是很复杂的事情,为什么叫逐级审核,有可能发现初审人员没有审核出来的东西,希望大家能够谅解。

2016-08-11 10:30

主持人:

把资料递交给服务大厅人员,然后您做一个登记,到时候你来取证就可以了?

2016-08-11 10:31

嘉 宾:

对。

2016-08-11 10:31

主持人:

不动产登记的具体内容和类型都有哪些?

2016-08-11 10:32

嘉 宾:

从具体的内容来讲,我刚才也提到了,也就是过去分散在若干个部门登记职能和内容,首先是土地证的登记,其实大家听起来,咱们国家是国有土地和集体土地所有制。土地这一块,咱们在市本级没有土地所有权登记,是土地使用权登记。

2016-08-11 10:32

主持人:

基本都是70年吧。

2016-08-11 10:33

嘉 宾:

我借这个机会说一下。土地所有权是没有年限的,但是土地的使用权肯定是有年限的。土地使用年限是根据不同的性质和用途确定年限,国家规定最长的年限,住宅这一块,国有建设用地的住宅用地最长70年,过去有一个综合用地,现在没有了,综合用地是50年。工业用地50年,商业用地是40年,咱们行政办公用地、学校、医院、科研这些事业用地,包括咱们基础设施用地、公园、公路、绿化带,包括与咱们城市所配套的公共设施用地。比如说供电、供气、供暖、供热,这些用地没有年限,永远可以使用。

2016-08-11 10:33

主持人:

我想问一个题外话,经常听到发达国家买一套房子可能给你300多年,900多年,他那个为什么,是因为地广人稀的缘故,还是其他的原因。

2016-08-11 10:35

嘉 宾:

一方面是群众对这个事情不了解,我们相关部门把这个事情没有讲清楚。我记得在前一段时间在百姓问政栏目,老百姓提问题的时候,向四个部门提过这个问题。这个问题我乐意回答大家。所谓房产年限,其实房产是没有年限的,过去房产登记包括两块:一个是国有建设用地使用权用地,房子肯定是地上建的。第二块才是地上面建筑物和构筑物,也就是你住的房子,这是房产,房产这一块,如果抛开土地这一块价值,纯粹讲房产的话,你是有永久的权利,这永远是你的,这里面的钢筋水泥混凝土都是你的,没有年限。但是你占的这个土地使用权是有年限的,它有70年。顺便说一下,高新区有一块地是50年的问题,群众还上访,其实这个一点没有必要,50年和70年的概念几乎没有区别。

2016-08-11 10:35

主持人:

差20年呢。

2016-08-11 10:36

嘉 宾:

无非是个样子,土地使用权是50年,50年以后重新补交一次土地出让金。

2016-08-11 10:36

主持人:

这么少?

2016-08-11 10:36

嘉 宾:

非常少,现在补交的办法,房子价格的1%,其实没有多少。

2016-08-11 10:36

主持人:

这个价格是当时买的价格还是现价。

2016-08-11 10:37

嘉 宾:

现价,咱们是这样的,咱们国家实行商品房制度时间不是很长,真正超过50年和70年的房子没有,过去沿海发达地区,有的土地使用权出让有十几年、二十年,真正到期的,国家现在也没有开征,老百姓担心一点没有必要。

2016-08-11 10:37

主持人:

有点提前了。

2016-08-11 10:37

嘉 宾:

无非是70年该收的,变成50年收了,有可能70年收的价格比50年高,这个担心一点必要没有,房屋所有权永远是你的。

2016-08-11 10:37

主持人:

主要是土地使用权。

2016-08-11 10:37

嘉 宾:

对,好多人没有把这个搞清楚。

2016-08-11 10:37

主持人:

刚才您介绍了国有土地所有权和集体土地所有权。

2016-08-11 10:40

嘉 宾:

对,这里面还有一个问题,不动产登记条例说的很清楚。主要是这么8种类型:一个是首次登记,变更登记,转移登记,注销登记等等,是政策性很强的事情,有一个变更和转移登记,有的人不明白了,这两个是不是一样,其实不一样。变更登记,假设有一个企业是国有企业,国有企业的法人是由咱们国家政府部门指派或者任命的,张三是这个企业的法人代表,他不干了,变成李四了,这个登记就是变更登记,但对于民营企业就不一样了,张三不动产要变成李四的不动产,不光是法人代表发生变化了,法人也变了。主体变了,因为前者是国有的,永远是国有的,没变,法人没变,法人代表变了,现在法人和法人代表都变了,这个是转移的过程。我们从土地上术语叫转让,从登记术语叫转移。政策限制上也有区别。简单的变更登记是不收税的,转移登记是要收税的,不光要收交易税,还要收增值税,一亩地是50万买的,几十年以后变成200万了,这是国家资源,你享受一部分利润,国家也收税。

2016-08-11 10:40

主持人:

不动产统一登记如何体现“统一”二字?

2016-08-11 10:40

嘉 宾:

四个方面:首先是登记依据要统一,就是登记条例,后面是实施细则。第二个登记部门要统一;第三个登记步骤要统一,这个很复杂,包括里面形式内容,注入的信息,注意的事项都必须说的很清楚。

2016-08-11 10:40

主持人:

咱们局里统一制表。

2016-08-11 10:42

嘉 宾:

前面说的四个原则。第四个是信息平台要统一,还供大家查询。

2016-08-11 10:42

主持人:

刚才你也介绍了《不动产权证书》,为什么有使用期限?

2016-08-11 10:43

嘉 宾:

得说具体一下,刚才说初始登记,涉及到土地使用权的登记。还有一种是抵押问题,抵押也有期限。

2016-08-11 10:43

主持人:

抵押怎么理解?

2016-08-11 10:44

嘉 宾:

好多不动产是一种资产,但是这个资产是一个死的东西,作为企业或者作为群众都希望把死的资产想办法流动起来,变成活的资本金。钱从哪里来?得抵押。抵押唯一对象就是银行,国土部门和不动产登记部门非常重要的职能就是办抵押登记的问题,通过评估机构把不动产进行评估,和银行进行对接,银行提供多少资本,把东西抵押了。受到很多权利和限制,权利上享有流动资金,限制上在抵押期间,房地产不能转让。什么时候把钱还清了,期限到了,你就可以恢复所有的权益。

2016-08-11 10:44

主持人:

明白了。不动产权证书上记载的权利类型指的是什么?这个还不好说,比如集体土地所有权还有国家土地所有权。是属于名称问题。

2016-08-11 10:45

嘉 宾:

这个前面聊过了,农村这一块,县区这一块权利类型相对是比较多一些。它包括集体土地所有权和集体土地使用权。包括集体土地上的建筑物,也就是房产这一块的所有权。包括林权的所有权,当然草地也一样,它里面涉及到所有权登记。对市本级这一块,主要是国有建设用地的使用权,因为国有土地的所有权没有开展登记,只要征收为国有的,都是国有土地所有权。咱们平时分到若干个单位的那些权利都是属于使用权。当然和其他市区是一样的。

2016-08-11 10:45

主持人:

不动产登记,哪些登记需要双方申请,哪些可以由当事人单方申请?这可能都是大家关心的问题,什么样的情况下可以由当时人单方申请。

2016-08-11 10:46

嘉 宾:

不动产登记条例里面规定的很清楚,国土资源部进行培训的时候,把这个事情也讲的很清楚。有这么几类:单方申请是这样,一个是尚未登记的,首次登记的,这是一类。第二个是接受遗赠不动产权利的;第三个是人民法院生效的法律文书或者人民政府的决定,要转让的不动产;第四类是权利人的姓名、名称或者状况发生变化;第五类权利人放弃不动产登记权利,申请注销登记的。第六类,申请更正登记或者异议登记的。第七,由当事人申请的,包括了补给。除了上面七种情况以外,其他的所有登记都必须是双方共同来申请。

2016-08-11 10:46

主持人:

房屋买卖和交易必须要双方亲自到场。

2016-08-11 10:46

嘉 宾:

对。

2016-08-11 10:46

主持人:

原则上是30个工作日以内办不动产登记。哪些情况下不动产机构拒绝登记。

2016-08-11 10:47

嘉 宾:

法律规定很明确。第一个违反法律行政法规规定的,有的时候属于君子协定,你们之间的约定,如果与法律法规相抵触,这个是不给登记的;第二类尚未解决的权属争议,比如说签订了土地出让合同,土地使用权把各种费用都交清了,按说已经开始办土地证了,但是里面有一个很大的问题,四邻必须签字,表示这一块与我没有任何争议。

2016-08-11 10:47

主持人:

没有领土纠纷。

2016-08-11 10:47

嘉 宾:

对,就是这一类情况。第三申请登记不动产权利超出规定期限的,比如说登记的土地使用权是商业,我要50年,我要70年,有的人就是提出这个要求,这个肯定是不行的。

2016-08-11 10:47

主持人:

不能是你自己想多少就多少的。

2016-08-11 10:48

嘉 宾:

还有一个问题,刚才我们提到抵押问题,对于房地产这一块,因为房地产取得土地使用权以后,建商品房的目的不是为了自己住,是面向市场,向广大市民提供住房服务的。遇到这种情况,我们就把它抵押权利限制非常短,一般一年、两年,最大楼盘不超过三年,一般是这种情况。为什么有这种情况要限制?这个是这样的,如果你已经发生了售楼行为,或者把房子基本上卖了,你仍然拥有土地使用权证,这个土地使用权证有资本效应,有的人拿去抵押。让业主把房子买了,把这个地分割登记了,这个地属于业主,现在把它变成你的钱,这个是违反规定的,这个情况坚决不允许。第四类是法律行政法规不予登记的,这个是很广的。

2016-08-11 10:48

主持人:

如果原有不动产权证书发生丢失或者损害等等,如何进行换发和补发?

2016-08-11 10:48

嘉 宾:

国家规定完全可以的。

2016-08-11 10:48

主持人:

不小心填错了,破损了。

2016-08-11 10:49

嘉 宾:

如果遗失、损害需要补发,这个是允许的。但是要经历一定的程序,首先要在我们的网站和公认媒体上公告注销。前面那个就没有法律效应了,然后我们再按一定程序补办一个。补办的证要标注很清楚是补办的。

2016-08-11 10:49

主持人:

和原来有区别吗?

2016-08-11 10:50

嘉 宾:

法律效力是一模一样,不受影响的。但是标注出来以后,防止与前面出现重复,有人找到了,虽然到报纸上公告注销了,但是有的地方办理有关权利相关事情的时候,有时候会疏忽。比如说过去有的银行在抵押的时候,不需要在国土部门或者不动产登记机构办理登记手续,直接与当事人发生抵押的行为。有的人抵押很简单,就拿一个不动产登记证或者房产证或者土地证直接抵押,你看我这个能值多少钱。有时候报纸上注销了,银行不知道,就出现这种问题,我们防止出现这种问题。

2016-08-11 10:50

主持人:

伪造、编造不动产权证书或者不动产证明应该承担什么样的法律责任?

2016-08-11 10:50

嘉 宾:

在所有行业里面是共性的问题,如果伪造不正确信息进行登记,首先是无效的。如果这个东西形成事实了,肯定要承担一定的责任,属于哪个环节的责任就追究哪个环节的责任,属于一般的违反行为肯定要受到法律制裁,如果构成了刑事犯罪,肯定要受到刑法的追究,这个国家规定是明确的。非常严重的,触犯刑律。

2016-08-11 10:50

主持人:

办理不动产统一登记时,哪些权利要一并申请办理,很多朋友也想知道这个问题。在办理登记的时候,还能办理什么?

2016-08-11 10:51

嘉 宾:

这个和咱们前面回答的有关问题有点类似。咱们原来发不动产登记证的时候,不动产登记证有两种形式:一个是单一版,一个是集成版。单一版很简单,合成版里面,你所要求的不动产登记信息都可以载入,举个例子:一个地方有一个庭院,既有土地,又有房产,还有林权,这些东西可以一并登记,也一并受到法律保护。

2016-08-11 10:51

主持人:

一次办理完成。

2016-08-11 10:51

嘉 宾:

对。

2016-08-11 10:51

主持人:

还有一种登记类型需要实地察看,实地察看是什么情景?

2016-08-11 10:53

嘉 宾:

一般的情况登记受理,根据申请人提供各种合法的信息资料来做。但是有的信息资料真实性确实需要察看和核实。有这么几种情形:也是不动产登记条例规定的,第一个房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记必须是现场察看,看是不是跟提供信息有出入,这是一个方面;第二个,在建建筑物、构筑物抵押权登记,你要抵押这一块,除了当事人和权利人,也就是银行,他们之间要察看和提供相关资料以外,我们登记部门也要本着对事情负责的态度,也要实地看一看,就怕他们之间形成了一种契约,而不受法律保护的契约,信息不准确的问题;第三,不动产灭失导致的注销登记,比如说房拆了,不动产登记就不存在了,必须要现场看一下,你说灭失就灭失了,不一定;第四种情况是法律规定的其他形式。

2016-08-11 10:53

主持人:

假如申请不动产登记,需要带上哪些申请资料?

2016-08-11 10:53

嘉 宾:

不能具体来讲,非常多。咱们在办证服务大厅有一个公示栏,提供哪些资料有详细清单,如果各位网友需要的话,我们可以利用各种方式把这个分发给大家,如果急需可以在那个地方现场领取。

2016-08-11 10:53

主持人:

中间专门有咨询人。

2016-08-11 10:53

嘉 宾:

对。

2016-08-11 10:53

主持人:

共有不动产登记如何申请,怎么理解共有?

2016-08-11 10:54

嘉 宾:

比如说结婚前男方有一套房子,结婚以后妻子要求把名字也写进去,国家规定是这样的,申请共有的不动产登记,应当由全体共有人或者其委托代理人提出申请,应当有占份额三分之二以上的共有人或者其他委托人代理人提出。共有人之间另有约定不在此列,这个现象非常多。比如说前一段时间接触了这么一个案例:他们夫妻双方拥有一套房产。

2016-08-11 10:54

主持人:

名字是谁?

2016-08-11 10:55

嘉 宾:

因为他们两个人都在。男同志在南方打工,女同志要求把这一套房产转移,转让给其他人。它的丈夫不在场,我们当时不予受理,他为这个事情还上访到市政府,我们把这个事情调查清楚之后,我们这个工作人员坚持是对的。最后这个事情后续效应是什么,男同志回来之后非常感激我们。在他不知情的情况下转移出去,肯定也是不合法的。

2016-08-11 10:55

主持人:

造成矛盾。

2016-08-11 10:55

嘉 宾:

对,激化矛盾了。

2016-08-11 10:55

主持人:

对不动产登记申请资料有哪些审核的要求?

2016-08-11 10:56

嘉 宾:

这个都是文字性的东西,规定很清楚。一个要申请书、委托书、调查材料、不动产测量资料等,与国家规定的规范格式必须一致,这个是一个方面;第二个申请人、委托人,授权委托书这些东西必须与申请人一致;第三个不动产界址、空间的界限和面积;第四个是登记证明文件;第五个是法律行政法规规定的,需要缴纳的各种税费;第六个,所有东西不能违反国家法律法规。

2016-08-11 10:56

主持人:

在节目将要结束的时候,我想问一个问题,产权登记,城中村等地方会存在小产权,小产权登记,这个咱们是如何来规定的。

2016-08-11 10:57

嘉 宾:

这个确实是一个非常难回答的问题。

2016-08-11 10:57

主持人:

现在国家没有这方面明确规定。

2016-08-11 10:59

嘉 宾:

小产权问题在全国各地普遍存在,特别是在珠三角、长三角,北上广深这些地方,这个现象更为突出。为了解决小产权问题,国土资源部和住建部组建过班子,在全国各地做过多年调研。力图想找出解决这些小产权问题的突破口,但是到现在一直没有定论,咱们宝鸡市的小产权房不是很突出,但是也有。宝鸡这一块做的比较好,每年通过城中村改造,要解决大量的农村变成城市的过程,这个里面有好多的步骤,咱们改造的非常彻底,解决了小产权问题。让这个小产权不发生或者少发生。一个是把当地村民想办法变成城市居民,把他的农村土地通过合法的手续,把它变成国有建设用地。让农村想办法改造成为社区,让农村由平房住到高楼上去,还有就是让过去农村集体组织变成正儿八经的公司,这个就彻底解决了小产权问题。小产权概念是什么,在集体土地上,没有把集体土地转化为国有土地,给国家没有缴纳各种费用情况,提醒网友,宝鸡房价不高,没有超出群众的购买力,咱们买房子的时候一定要买证照齐全的楼盘。不要贪图小便宜,在郊区、城乡结合部买小产权房,这个不受法律保护的。

2016-08-11 10:59

主持人:

好的,这个很明确,非常感谢王局长今天做客在线访谈演播室,和广大网友交流了很多不动产产权统一登记的情况,使大家对这个方面的情况有了一定了解,非常感谢。因为这个不动产权登记于我们每个人生活息息相关,如果您还有其他问题,请您拨打咨询电话3901665和3628687,再次感谢王局长做客我们的演播室。

2016-08-11 11:00

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